买房的定金能退吗？
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买房定金数额超过合同标的额的20%，超出的部分能退吗？
购房定金超过合同标的额20%是否应退还？本文解析《民法典》关于定金上限规定，阐明超出部分法律效力及退还依据，结合商品房纠纷司法解释，提供定金超额维权要点与实务操作指引。
小区公共收益（如广告、停车费）被物业私吞，业主如何追回？
小区公共收益归属业主共有！本文详解物业私吞广告费、停车费等收益时，业主可通过核查物业信息公开报告、调取公共区域经营合同、收集收益流水证据三步取证，依据《民法典》第282条及943条，通过业委会追讨、行政投诉或法律诉讼等途径维权，附操作流程图解及...
政府介入“保交楼”后，业主还需要补交额外费用吗？
政府介入“保交楼”政策下，业主是否需补交费用需结合《民法典》规定：共有部分维修资金使用须经法定表决程序，费用分摊依约定或专有面积比例执行，业主大会决定具有法律效力但可依法撤销，违法收费可向监管部门举报或诉讼维权。
买房的定金能退吗？
购房定金能否退还需视合同履行情况而定。根据《民法典》规定，买方违约时定金不退，卖方违约需双倍返还；若双方协商解除或不可抗力导致，可申请退还。定金不得超过总房款20%，超额部分无效，同时明确违约金与定金条款的竞合选择权。
开发商破产后，已付首付款能否优先追回？
开发商破产后购房者能否优先追回首付款？本文解析商品房买卖合同司法解释相关规定，明确购房者权益保障路径，重点阐述已付房款在破产清算中的受偿顺位、担保贷款合同解除后的返还机制及优先受偿权实现条件。
通过中介买房遭遇"一房二卖"如何维权？
购房遭遇中介"一房二卖"可依法维权：收集房屋买卖合同、付款凭证等关键证据，向房地产管理部门投诉中介违规行为；根据《民法典》第587条主张双倍返还定金，依据最高人民法院商品房买卖司法解释第8条要求赔偿房屋差价损失，通过诉讼确认房屋权属并追究违约方...
夫妻一方擅自签订购房合同，另一方能否主张无效？
夫妻一方擅自签订购房合同，若第三人属善意购买且支付合理对价并完成不动产登记，另一方通常无法主张无效，但离婚时可要求赔偿损失；存在恶意串通情形除外，法院将综合婚姻存续时间、共同贡献及房屋市价等因素判定补偿金额。
限购政策出台导致失去购房资格，定金能否退还？
限购政策实施后购房资格丧失，已付定金能否要求退还？本文解析房屋买卖合同解除条件、违约条款适用及《民法典》相关规定，明确购房者权益保障路径与开发商责任划分，提供法律维权操作指引。
开发商拖延办理房产证超期如何索赔？
开发商逾期未办理房产证，买受人可依据《民法典》及最高法司法解释主张权利。合同约定期限届满后超1年可解除合同索赔，违约金按已付房款参照央行逾期贷款利息计算，或主张同地段房屋租金损失。可通过协商、行政投诉或诉讼维权，注意保留催告证据及1年诉讼时效
物业费捆绑交房手续是否违规？
物业费捆绑交房手续是否构成违规？解析《住房租赁条例》中关于捆绑消费的禁止性条款，明确开发商不得以办理交房为条件强制收取物业费，违规者将面临行政处罚及最高10万元罚款，业主可通过投诉渠道要求解除不合理协议并索赔损失。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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