买房的定金能退吗？
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买房的定金能退吗？
购房定金能否退还需视合同履行情况而定。根据《民法典》规定，买方违约时定金不退，卖方违约需双倍返还；若双方协商解除或不可抗力导致，可申请退还。定金不得超过总房款20%，超额部分无效，同时明确违约金与定金条款的竞合选择权。
开发商破产后，已付首付款能否优先追回？
开发商破产后购房者能否优先追回首付款？本文解析商品房买卖合同司法解释相关规定，明确购房者权益保障路径，重点阐述已付房款在破产清算中的受偿顺位、担保贷款合同解除后的返还机制及优先受偿权实现条件。
通过中介买房遭遇"一房二卖"如何维权？
购房遭遇中介"一房二卖"可依法维权：收集房屋买卖合同、付款凭证等关键证据，向房地产管理部门投诉中介违规行为；根据《民法典》第587条主张双倍返还定金，依据最高人民法院商品房买卖司法解释第8条要求赔偿房屋差价损失，通过诉讼确认房屋权属并追究违约方...
夫妻一方擅自签订购房合同，另一方能否主张无效？
夫妻一方擅自签订购房合同，若第三人属善意购买且支付合理对价并完成不动产登记，另一方通常无法主张无效，但离婚时可要求赔偿损失；存在恶意串通情形除外，法院将综合婚姻存续时间、共同贡献及房屋市价等因素判定补偿金额。
限购政策出台导致失去购房资格，定金能否退还？
限购政策实施后购房资格丧失，已付定金能否要求退还？本文解析房屋买卖合同解除条件、违约条款适用及《民法典》相关规定，明确购房者权益保障路径与开发商责任划分，提供法律维权操作指引。
开发商拖延办理房产证超期如何索赔？
开发商逾期未办理房产证，买受人可依据《民法典》及最高法司法解释主张权利。合同约定期限届满后超1年可解除合同索赔，违约金按已付房款参照央行逾期贷款利息计算，或主张同地段房屋租金损失。可通过协商、行政投诉或诉讼维权，注意保留催告证据及1年诉讼时效
物业费捆绑交房手续是否违规？
物业费捆绑交房手续是否构成违规？解析《住房租赁条例》中关于捆绑消费的禁止性条款，明确开发商不得以办理交房为条件强制收取物业费，违规者将面临行政处罚及最高10万元罚款，业主可通过投诉渠道要求解除不合理协议并索赔损失。
开发商延期交房，购房者如何主张违约金或退房？
购房者遭遇开发商延期交房时，可依据《民法典》及商品房司法解释主张权利：逾期交房满3个月经催告未果可解除合同，违约金可参照逾期贷款利息或同地段租金标准计算；产权登记超期1年可索赔或退房，退房需在15日内书面答复，开发商未及时通知需承担违约责任。
首付分期付款协议被开发商中途终止怎么办？
首付分期协议遭开发商单方解约？解读民法典第563条及商品房司法解释维权要点，剖析开发商违约时购房者主张继续履约、索赔修复费用及逾期利息的法律路径，明确合同解除权行使期限与违约金计算标准（参照金融机构逾期利息）。
开发商拒绝公积金贷款是否违规？
开发商拒绝公积金贷款涉嫌违规。根据《住房租赁条例》第五十五条，违规提供金融产品服务将面临停业整顿及2-10万元罚款。第五十八条明确强制代办公积金服务属违法行为，购房者可通过住建部门投诉维权，违规企业需承担相应法律责任。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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